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机构报告:三季度南京新房成交套数同比上涨4

更新时间:2019-10-19

  近日,中指研究院南京分院发布《2019年三季度南京房地产市场研究报告》。

  报告指出,南京前三季度受6月上市量相对较多影响,2019年7月成交量较高,7、8两月为传统的淡季,上市成交基本稳定,香港赛马会资料,香港赛马会资料官方网,香港赛马会资料中心,335566香港赛马会资料。9月为传统金九,上市量为近15个月最多,成交量因受备案影响会体现在10月成交上。

  “金九”房源集中上市,江北新区、紫东地区等热门板均有房源上市且有大量纯新盘面市,供应量明显加加。成交均价处于稳定状态。

  分月份来看,南京前三季度各月份成交套数均为近三年同期新高,和去年同期相比市场小回暖较为明显。从近5年三季度整体看同期看,牛牛高手论坛/牛牛高手论坛网址/165555牛牛高手论坛/牛牛高手论坛165555,2019Q3成交套数居市场中位,较去年同期有所上涨,涨幅为48.69%。

  南京前三季度新房市场表现为近三年成色最足,虽逊色于15、16年南京楼市大热时的行情,但也让业内信心增加。江北新区成立自贸区,热度不断延伸,区域整体去化冷热不均。2019年Q3成交主力板块为江北新区、江宁、六合、城北,其中江北新区成交占比为25.09%,江宁成交占比为17.93%,六合和城北成交占比为14.88%和14.25%。城中、城东供应成交常年处于低位,与板块内无新盘上市有关,河西成交量较高主要是由鱼嘴金茂悦。华润置地鱼嘴润府和华侨城天鹅堡三项目入市,雨花的翡翠天际、龙湖天锯等盘上市带动成交上涨。

  截止9月底,2018香港马会资料大全,南京前三季度新房可售约3.06万套, 可售维持在稳定水平,“金九”去化成交较为显著,可售走低。全市可售房源30646套,出清周期为5.47个月,出清周期处于近15个月最低。(出清周期以近6个月成交均值计算)。

  张弛有度确保宏观经济稳定与房地产市场稳定实现较好的平衡。“一城一策” 、因城施策、分类指导继续,且在城市内部走向分区域调控。贷款额度收紧,贷款利率处于高位,人才及落户新政持续发力。

  供销上装,价格平稳,库存上涨,但出清周期走低,市场整体较去年有明显的提升。下半年“金九”成交维持传统旺季,江北新区、江宁仍为供应主力。刚改房源在主城区占比将持续上升,刚需将继续外溢至六合、溧水等区域,置业门槛进一步提高。开发商冲刺年度任务、融资收紧、市场竞争加剧等原因,四季度或将出现较多以价换量现象,加速回款。

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